豪州中央銀行がようやく金融緩和を実施しそうです。最近の新聞記事では景気の減速感を反映し9月には公定歩合が現在の7.25%から0.25%-0.5%程引き下げられるであろうと報じており、中央銀行の総裁もその意向を示唆していることから、ほぼお墨付きだと思います。ただ、市中銀行がこの引き下げ率を一般の貸し出し率に即反映させるかどうかは微妙なようです。何しろ、世界的な金融収縮で銀行も手当て資金のコストが上昇しているようで、そうは簡単には判断できないようです。でも仮に銀行が貸し出し率を下げなかった場合にはかなりバッシングを受けるかと思います。昨年度のように不動産市場が上昇傾向にある時には少々の金利高もたいした問題ではないのですが、今年に入り一転して不動産価格は下がることが予想されており、そうなると詰められるところは詰めたいと思うのが人情で、特に金利の支払いは最たるもので、市場は市中銀行の動きにはかなり敏感に反応すると思います。先日、近所の高級物件エリアをドライブしてきましたが、「For Sale」の看板がずらりと並び、「景気がよくないな〜」と実感しました。こんなような光景を見ると気持ちが沈みがちですが、過去にも体験し乗り切ったし、こういうときこそをチャンスと考えて動くことが今はとても大事だと考えています。
先日、妻と共に久しぶりにオーストラリア最大の都市、シドニーに二泊三日の小旅行で出かけてまいりました。旅の最大の目的は、あの有名なミュージカル、「オペラ座の怪人」の鑑賞。妻の勧めもあり予めDVDで2005年に放映された映画を鑑賞することで物語を掌握し本番にのぞみましたが、さすがに生のミュージカル、 会場全体に広がる生演奏、音響、躍動感、そして物語を演じる役者の様々な表情、演技はまさに圧倒する迫力があり、とても感動し、鑑賞後は暫くのあいだ放心状態でした。ゴールドコーストは気候が良く、自然も豊富でその点では他の都市におおいに優るのですが、反面、ミュージカルやコンサートなどを鑑賞する機会が少ないかもしれません。それを補うには他の都市、例えばシドニーやメルボルンなどに小旅行でお出かけする事をお勧めいたします。最近は格安航空会社が市場で勢力を増してきておりますので、随分と安い航空券も購入でき旅費も安くなりました。また大きな都市にいきますと、色々な国の人、文化に触れることができ、この国が多国籍であることを改めて実感させられます（勿論、お食事も大変美味しくいただけます）。 
妻に頼まれてお米を買ってきた。「10キロのお米で多分15ドルぐらいだから、」と言われ、「了解！！」ということで、近所のスーパーに行きました。何時も買う10キロの米をもってレジへ。そこまでは普段とは何ら変わりなく。ところがレジにいくと、「33ドル30セントです。Thank you」と言われ、吃驚。「エッ？」と思い、レジの表示を見ると33ドル30セントと表示されているし、バーコードを通しているので間違いはない。「オーストラリアもここまで物価が上がったか、きっと農家では干ばつがひどくて、金利も上がるし、金融情勢も悪いし、原油も毎日のように上がるし、そうだ、中国では大地震があって多分大量にこの国から穀物類を輸入しているはず、全ての材料が反映され、ついにお米の値段も3倍になったか…。今後この国の物価は一体どうなるのだろう」と考え込みました。自宅に戻り、「大変だよ、お米が10キロ、33ドル33セントになったよ」と妻に言うと、「そんな訳はないでしょ。いい加減に値段をつけているのよ。主婦の日頃の感覚でいうと、このお米はどんなに値上げしても高くて17ドル。返して来るか、差額を払戻してもらって。」と、言う。「そんなにいうなら一緒にスーパーに行こうよ」ということで、2人でスーパーにもどりました。サービスデスクに着くなり妻より店員に第一声、「この10キロで33ドルもするお米と、5キロ袋で9ドルを2つと袋に取り替えてください。5キロ袋を2つ買ったほうがお徳でしょう。大体この10キロ袋の値段はいい加減だと思う」。と言うと、店員がたじろいで「直ぐに調べます」とあたふた奥のほうへ。。暫くするともどってきて「本社の値段が間違っていたようです。正しい値段は15ドル65セントでした。すみませんでした」と言って差額分を払戻してくれた。。妻はあたまりまえでしょう、と毅然とした態度で財布に差額をいれ、私を見て、「どうだ！！]と言わんばかりの顔。素晴らしすぎる…。これがあるから家の家計は成り立っているんだ、感動。気がつくと大勢の買い物客の中で一人でパチパチと拍手をしている自分がいました。
昨今のゴールドコーストの不動産市況を反映してか、不動産開発会社が新規販売物件の価格を下げてきました。しかもこの会社、豪州証券市場に上場している大手の会社で知名度も抜群に高い会社。広告を見ると、「A$160,000も節約できます！！」という見出しで、各物件の割引価格が3例ほど出ています。ちなみに物件の詳細は占有面積が197�屐別�60坪）、3ベットルーム、2つの浴室、駐車場2台分、眺望は抜群、そして物件の前にはクルーズ用のプライベート桟橋が付いていて価格はA$1,45mil。もとの販売価格はA$1,61milなので、先の価格分お得ですよ、という案内。日本であれば、たちまち先に購入した住民や投資家からかなりの苦情がでて補償問題に発展していきそうですが、ここでは先に購入した人の心情などはお構い無し。市場の動きに合わせ積極的に価格を見直し、必要に応じて価格を割り引いて販売をかけます。逆に不動産市況が上昇局面のときには販売価格を引き上げるので先に購入した人には利益をもたらすので、その利点も考慮するとお相子という理屈なのだと思います。それにしても大手不動産開発会社がこうも新規物件の価格を割り引いて販売をかけると、どうにも複雑な心境になりますが、一方で効果があがれば市況にも活気がでることから、前向きな気持ちで結果を期待したいところです。
Author:豪州の星
沖縄県、宮古島出身。オーストラリアに移住を決意し87年にワーキングホリデーで来豪。飲食業、観光業に従事した後1989年よりゴールドコーストの不動産業に従事。独立事業主で永住権を取得。その後、2005年には市民権を取得。常にチャレンジ精神を持ち、向上心を絶やさずに物事に取り組んでいます。
